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　　据网上房地产网签数据显示，2025年上半年上海豪宅销售排行榜中，保利·世博天悦以213套登顶销售套数TOP1！早在此前，Designwire设计腕儿的「十大豪宅参观」、风马牛地产研究院的「地产同学会·上海站」等均前来参访，这足以见得保利·世博天悦作为上海豪宅的标杆项目，其“大师级规划、顶级资源整合、极致产品力”早已成为业内研究高端住宅的“样本级案例”，更成为塔尖圈层衡量“好房子”的重要参考。

　　·2025年上海目前各高端住宅「最贵单价」房源30.27万/㎡（3-22-1902，数据来源近两年开盘项目一房一价表）

　　当30万+/㎡的定价再次突破上海豪宅天花板，保利·世博天悦敢于不断打破市场记录的底气藏在“顶级地段”+“顶级资产”的双重基因里——定价权的本质，是“价值与价格的精准匹配”。

　　按理说，取得如此亮眼的销售成绩，本该可以躺在“顶流”的功劳簿上坐享其成，但保利并未满足于现状，而是以“永远要做更好”的长期主义深耕产品，打造震惊全行业的顶尖产品——“OPUS ONE 500”，以超越同行所见的「奢阔尺度、敞亮格局、高标定制」为上海塔尖圈层献上超越期待的终极居住样本。

　　4+1房&双豪华套房规制，OPUS ONE 500的双豪华套房尺度惊人，粗略预计面积均接近了55㎡。还有容纳生活全部想象的5个阳台、双台盆浴缸卫生间......这些突破产品想象的细节，每一处都在改写滨水豪宅的标准，每一个细节都在回应塔尖圈层对“不将就”生活的期待！

　　毫不夸张地说，这座由LSD葛亚曦操刀打造的“空中行宫”带来的震撼，非真正亲临现场不能领略其绝代风采！而不满于现状的自我革新，正是保利长期主义精神的生动注解。

　　上周，252㎡偶数层的「空中花园」样板刚刚对外开放，这次样板是对前期奇数层生活样板的又一次进化，以细腻的生活考量与极富人文艺术感的软装，为滨水生活未来又提供了一种新的可能。

　　展示空间中的软装极富艺术趣味，比如青铜雕塑《我心飞翔》、玄关油画《飞翔的羽毛》、野崎信次郎《彩の花束》，大师们的真迹为空间注入高雅艺术底蕴，而儿童房的Qeeboo兔子椅则匹配孩童特性充满童趣。

　　不同于极致看江的壮阔，「空中花园」展示的生活场景更加贴近多元生活场域想象——有亲子共同莳花的阳台种植区，有闺蜜围坐煮茶的藤编休闲角，有先生摆弄咖啡器具的mini吧台，还有晚饭后家人围坐观星的露天卡座……每一种空间想象都不是为了“展示”而存在，而是为了“生活”而设计，将自然、社交、家庭等多种生活维度，编织成可触摸的日常。

　　作为顶级豪宅的品质标杆，保利·世博天悦以不计成本的幕墙工艺设计、精艺求精的极物造境，为塔尖圈层呈现国际化高品质居住样本。

　　约6万方社区园林、约3千方水景，单是这景观的气度就足够吊打诸多拼居住密度的豪宅了。

　　设计理念上，以“滨水共生”为灵感，将黄浦江的“流动感”融入其间——引江入园，等比例再造“小黄浦江”；选择多种树种搭配，打造“春有花影、夏有浓荫、秋有叶色、冬有疏枝”的四季景观。

　　细节处更显匠心：入口处和下沉式庭院，能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。社区大门的装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款——意大利进口石材鱼肚白，造价高达2万/㎡！

　　项目同时斩获亚洲首个住宅项目LEED v4.1金级预认证（10#、11#、12#）与美国WELL金级（全球首个关注人体健康的建筑认证）预认证，要知道，能够同时获这两项认证的建筑在“节能”和“健康”这两大主题上都具有极高标准，可能很多人不知道这认证的含金量，随便举几个有单项认证的例子：

　　保利物业通过不断点、不断代、不断线的精心服务，打造出更懂中国人分寸和服务的居住体验，无惧时间的磨砺，助力业主资产穿越周期！在这里，每一位业主都能享受到量身定制的尊崇礼遇，从日常起居到休闲娱乐，每一个细节都经过精心设计与考量。

　　以YUE TIMES为载体的滨水生活圈层日常，打造跨界名品奢品、知名主理人，高定私宴，如嘉格纳餐桌艺术现场、Christofle昆庭插画艺术沙龙、罗丹艺术中心奇妙游专场......成立了多个圈层社群，如主理人社群、DOPA多巴胺运动社群，每月的生辰派对更是为多位业主带去了不一样的生日惊喜与独特回忆。

　　据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为「国际生活典范区」。从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗。

　　未来，这里成为上海乃至全球的科技创新重要节点和文艺高地，引领城市发展的新风尚！

　　当媒体还在争论“30万/㎡是否疯狂”，保利已用200亿销售额、TOP1销量写下答案：在收藏家眼里，没有天花板，只有时间的朋友。

　　据悉，保利·世博天悦一期即将于今年9月交付。我们有理由相信，这不是工程的终点，而是一部滨江传世之作的启封仪式——它的编号叫世博天悦，它的终章将由与时代共舞的人书写。

　　最新消息：黄浦段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推3#楼，前期少量建面约174-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式！总价约2600万起！可直接认购

　　黄浦段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

　　最新消息！黄浦江核芯段【保利世博天悦】3#楼加推一幢双面瞰江楼栋，建面240-500㎡四五居楼王，仅76套，均价18.22万/㎡，总价约3000万起！可直接认购。

　　①滨江孤品-11#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

　　②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

　　⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

　　至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

　　这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

　　与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

　　首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

　　再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

　　建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

　　也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

　　在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

　　内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

　　既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

　　【保利·世博天悦】前期1#、14#楼，少量建面约153-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2600万起！

　　世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

　　不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

　　【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

　　步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

　　交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

　　近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

　　项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

　　项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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　　今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。

　　此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。

　　从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。

　　如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。

　　广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。

　　浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。

　　值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。

　　此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。

　　2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。

　　这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。

　　北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。

　　上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。

　　广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。

　　河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。

　　天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。

　　随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。

　　广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

　　青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。

　　浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。

　　此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。

　　2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。

　　如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。

　　北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。

　　海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。

　　河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。

　　此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。

　　浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。

　　从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。

　　如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。

　　黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。

　　浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。

　　山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。

　　此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。